福州鹤林小学划片小区房价跌了

发布日期:2022-08-05 20:40    点击次数:97

▲鹤林小学加挂二附小晋安校区招牌

时间过得真快,离去年鹤林小学升级为市属小学,并加挂二附小晋安校区招牌,已过去近一年时间。

加挂名校招牌,升级为市属校,与榕博小一起对口三中晋安分校,鹤林小学在去年引起不少关注。

毕竟作为区域内“唯一”的市属小学,招牌还是很响亮的。

因此,不少人猜测,当鹤林小学华丽转身之后,划片小区房价可能也会跟着水涨船高。

毕竟,在学区裹挟房价的当前,学校一有个风吹草动,常常都会影响到划片小区的房价。

不过猜归猜,会还是不会?还得用数据说话!

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在福州,“市属”学校相当稀缺。

“市属”学校,某种程度上,意味着,更优质的师资力量和教学硬件设施,官方也更重视打造和投入。

目前全市仅有12所“市属”小学:

其中,教育学院附属第二小学(二附小),则是公办校当中有名的一类校。

教育学院附属第二小学, 创办于1960年,至今已有60多年历史,是一所享有盛誉的省级“示范小学”及市级重点公立小学,还被国家教育部授予了“全国教育系统先进集体”荣誉称号。

二附小对口的延安中是公办中学当中的龙头,中考升学率连年蝉联冠军,这些综合优势使得二附小的学位常常“一位难求”,房价也是居高不下。

当前,二附小的学区房均价从6.3—12.8万不等。比如,鸿业公寓6.4万、水部综合大楼6.5万、鳌峰坊新村7.1万、格致小区7.1万。

这些小区大部分都是上世纪90年代的“老破小”,居住体验感谈不上舒适,但因为有了二附小学区加持,房价一骑绝尘。

特别是楼龄相对更小,居住体验感更好一些的小区,比如万旭秀冶里目前小区均价已高达12.8万。

因此, 江苏快三计划精准在线当鹤林小冠上了“二附小晋安校区”金字招牌,自然让人对房价充满想象。

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当鹤林小华丽转身为“二附小晋安校区”之后,划片小区的房价也跟着“华丽转身”了吗?

二附小晋安校区的划片小区:

下面我们截取几个代表小区房价数据看看。

丽景东方

作为2006年的商品房社区,该小区的社区观感还是挺新的。近一年的均价也要比塔头同路段的高出一些。不过目前该小区的均价是27726元,几乎与同路段持平,甚至对比一年前28554元的均价,还出现小幅的下滑趋势。

怡景佳园

在去年10月该小区房价曾突然从9月份的2.6万多上涨至2.8万多,呈小幅上升,并保持至今年3月。

不过,该小区当前均价是26062元,对比去年9月份27187元的价格,还是出现了一定的下滑。

鹤林新城

鹤林新城去年9—11月份均价2.5万多,保持在小区较高位水平,11月份之后便开始下滑,今年2月份至今则平稳保持在2.3万左右,从整体看,近一年每平米均价下降2千多。

同上述几个小区一般,二附小晋安校区划片的其它几个小区,如众恒花园、天水园、时代春秋等小区房价也都是呈这种小幅下滑趋势,“二附小及市属”的光环,并没有对划片小区产生刺激效应,这似乎有些出乎人们的意料。

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为什么冠了“市属名校”的招牌,二附小晋安校区的划片小区房价还出现下滑?

小区房价除了和划片小学的教学实力有关之外,与对口中学的成绩更是至关重要。

比如:

教育学院附属第一小学&十一中!对口中学十一中处在公立学校第二梯队,成绩还是不错的。

金山小学&金山中学组合!金山中实力有目共睹,是金山TOP1组合,属于强强联合。

金闽小学&金山中学组合!金闽小学虽然也是新校区,但是因为有金山中这个优质的对口中学。

教育学院附属第三小学&四中桔园洲中学组合!

这个也是金山片区不错的学区组合,四中桔园洲中学作为四中合作学校,成绩不错。

在小学没有“标准”量化成绩的情况下,中考便成了“试金石”。

因此,以上几所“市属”小学的学区房价也都对应中学教学实力,房价也都相当坚挺,甚至走出独立行情!

对比之下,乌山小学&教育学院附中组合!就显得比较一般,主要是教育学院附中比较平淡。

所以乌山小虽然也是市属,学校教育资源在鼓楼也算是前排,但是它的学区房价甚至却比不上茶园小,因为教育学院附中教学成绩比不上杨桥中。

同理,二附小晋安校区的对口中学——三中晋安校区,作为2020年的新校区,目前还没有出成绩,实力如何还不好下定论。

在对口中学实力不明的情况下,划片小区房价只能与小学资源及小区产品捆绑在一起。

比如,清华附中小学一部和二部对口初中部目前也没有成绩,但是依托清华附中的强大师资以及划片新商品房小区,房价也都走出了独立行情。

再比如,同样对口三中晋安校区的晋安榕博小,很多人购房初衷,其实是冲着东二环的高端改善。

至于划片榕博小,其“硕、博”豪华师资阵容,优质设施管理所带来的惊喜,则是锦上添花。

因此就算对口中学尚未出成绩,也不影响划片小区房价。

而二附小晋安校区的划片小区,几乎都是自然村及安置房小区,除了居住舒适性不足之外,生源上也或多或少会存在不足,和纯商品房社区生源相比,多少有一定差距。

因此,对口中学实力不明,社区品质和对应小学都没有优势的情况下,那房价自然也就上不去。

所以,这也是二附小晋安校区虽然有“市属名校”的招牌,但学区房价却依然走下坡的重要原因之一。

结语

最后,想说一句,学校能不能出成绩,最关健还是好生源,好老师,好管理的叠加循环,需要时间沉淀和孵化。