盘点:近期青岛楼市的劲爆消息

发布日期:2022-08-05 20:54    点击次数:152

下半年,刚过去了一个月。实际上,这三十几天,青岛楼市的最大变化,是人员流动更频繁了。

这几天,又有几名营销总换人了。有从省城济南调过来的,也有从其他公司跳槽过来的,都是知名房企。

1、7月新房数据有点凉

七月,一年中,青岛最热的一个月。可惜,楼市却跌入冰窟窿了,青岛新房成交现原形了。一共卖了8000多套,比上月,比去年,双下滑。

挺尴尬的,六月之前集中网签的事大家都明白。真实市场情况就在各家售楼处。市区勉强挺着,郊区凄惨无比。

比如,白沙湾板块的某个知名楼盘,价格已经很低了,再低,老业主就坐不住了。于是,这个盘想出了新招,为了突出性价比,指定房源索性直接送俩车位,然后首付款可以先付5%,力度确实可以。这么算下来,变相又一次降价了。老业主们得hold住哦。

比如,北岸新城上马板块,降价降的惨不忍睹。某本地房企开发的楼盘,最早开盘时候一万一的单价,后来市场不好,一路狂泻。现在,已经几乎就是七五折了,单价8000元左右,非常便宜了。

2、每日优鲜和青岛楼市

前几天,每日优鲜裁员、深陷资金链危机的事情,已经闹得纷纷扬扬,很多人都知道大致情况了,咱就不详细说了。但,有些朋友可能不知道,这家做生鲜配送的公司,一分快三计划在线网页和青岛楼市也有关联。

20个小目标先不说,这家公司还忽悠了一片地,地块位置很好,就在城阳流亭机场板块。约200亩建每日优鲜全国总部产业园,预计竣工时间为2025年7月,总投资预计30亿元。现在看,几乎很难实现了。

有意思的是,去年,每日优鲜还和某知名房企联合在流亭机场板块拿了两块地,一块商业,一块住宅。住宅就是现在的某未来城大国璟。房子定价高了,卖得很差。据说,首开就很失败,市场接受度很低。前些日子,售楼处貌似已经歇业了。

给优质的地块、给数额不菲的入股资金,结果,一地鸡毛,尴尬吧。

3、从8000元到5000元

胶州香港路附近的知名楼盘,天泰开发的欢乐时光项目,这几天,推出特价房了,真的放大招了。

(现在的特价房价格)

88平套二、106平套三,楼层不错,准现房,还带部分装修,特价房单价5000出头。有购房者表示,这个位置很差,隔壁就是墓地,配套很不好。这些都不重要了。

(三年前的价格)

想不到,资深老牌房企,沦落至此,令人唏嘘。2019年拿预售的时候,价格可是8000元左右。后来,市场不好,降到7000元,还是不行,然后6000元。还不够,然后,直接5000元!

天泰,除了降价,啥都不会了……老业主哭了,首付款跌进去了。

4、降温的白云山和新楼盘

近期,城阳这个纯新盘将是一个热点,马上进行土地拍卖,基本指标调整之后,已经公布。

从位置上看,属于白云山板块,楼盘林立,竞争非常激烈,堪比西海岸的灵山湾。都是新开发板块,优劣明显,有人趋之若鹜,也有人避而远之。

同样,在楼市低迷的情况下,降价不已,话题不少。

再看这个新楼盘。分为南北地块进行开发:033号北侧地块拟建设7栋10F、3栋18F、5栋15+2F、4栋8+2F和1栋17+1F,1处幼儿园及沿街网点;038号南侧地块拟建设7栋18F、1栋14F。

看起来是低密社区,改善路线。但是有个Bug,旁边就是青新高速。离高速近的这一排,可不是随便入手的。

总起来看,这个盘的生死线就是15000元/平。

5、高新区这个盘停工很久了

高新区岙东路东侧,腾讯双创小镇,大片写字楼今年停工至今,七个月了吧,毫无复工迹象。

这个小镇,规划的很雄伟:产业园区—智慧社区—商业街区三区共生的生态系统。覆盖产业园区、总部金融办公、LOFT、智慧社区、人才公寓、特色商业等多功能业态,有着完整的“内循环”体系。

前几年,这个项目忙着卖商品房,出货很快,还得摇号购买。好在,房子陆续交付了。精装修品质一般,但没翻车。

去年市场不好,开发商资金紧张,青岛的项目陆续出现停工问题。没想到,腾讯这个小镇也受到影响了。

现在看,这批写字楼会很尴尬。所谓的小镇,也就是卖卖房子了,啥综合体、产业园,很难实现了。